12月70城房价数据公布，一线城市房价企稳信号已现？

房价的走势，一直以来都是大众所关注的重点，近期官方数据进行了发布，再次揭示出市场调整过程当中的新变化。

数据背后的市场全貌

国家统计局公布的，属于2025年12月这个月份的数据表明，全国70个大中城市的房屋价格，环比情况普遍呈现下降态势，同比下降幅度也存在着在扩大的情形。这体现出当下房地产市场整体依旧是处于调整的通道里面。详细来说，各个线级城市呈现出分化态势，其中一线城市的市场动态格外让人予以关注。

放眼全国范畴，房价下行的压力依旧是存在着的。同比降幅呈现拉大态势，这意味着，以之前一年的情况作为对比来讲，多数城市的房价水准进一步地出现了回落状况。这样的一种趋势乃是诸多因素共同发挥作用而导致的结果，这些因素涵盖了市场供需关系的调整，以及预期方面出现的变化等。

一线城市的新房市场信号

于一线城市里头，新建商品住宅销售价格环比降低了百分之零点三，然而需要留意的是，降幅相比于上月而言收窄了零点一个百分点。虽说依旧处于下降状态，不过速度有所减缓。上海是当中的亮点，其新房价格环比呈现出百分之零点二的上涨 。

和其他一线城市不同，上海新房市场表现相对较为突出，其同比涨幅达到了4.8%，这和上海相对稳健的经济基本面、持续不断的人口流入以及特定的政策环境存在关联。而其他一线城市的新房价格同比降幅却开始扩大，这表明市场调整的深度和持续性存在着差异。

二手房市场的积极苗头

一线城市二手住宅销售价格，环比下降了百分之零点九，降幅同样呈现出收窄态势，较上月减少了零点二个百分点。自二零二五年十一月开始以来呢，一线城市二手房交易活跃度有所提升，年底的“翘尾行情”较为明显。

成交量于市场的回升，对价格预期造成了直接影响。部分业主心态产生了变化，减少了恐慌性降价挂牌的行为，甚至出现了挂牌价微弱上调的情形。这一情况被视作市场或许正在靠近阶段性底部的一个迹象 。

政策效应初步显现

自2025年下半年起始，自中央至地方接连不断地颁布了一系列优化调控政策，其目的在于扶持合理住房需求。这些政策于年末之际开始展现成效。比如说，于新政施行后的首个周末，北京新建商品住宅的日均网签量呈现出明显的增长态势。

政策主要借助降低购房门槛，以及还减轻购房成本的方式，来实现提振需求的目的。虽然其效果只是初步显现的，并且还存在城市之间的差异，然而这却为市场注入了信心，对稳定市场参与各方的预期是有帮助的。

市场分化的持续与深化

当下市场的一个突出特点是分化愈发严重，这种分化不但在一线城市跟二三线城市之间存在，而且在同一城市的不一样板块、不同品质的房源之间也存在，比如说，核心区域、优质学区的房产展现出更加突出的抗跌能力。

对于需求端而言，低价位且具备高性价比的二手房，其去化速度呈现出加快态势，这表明真实情况是自住需求正瞅准时机进入市场。然而，在此之中，部分总价较高同时位置又处于偏远地带的房源，却面临着较大程度的去化压力。并且，这种分化状况在未来有可能会进一步持续下去。

对2026年市场的展望

多数方面的分析得出这样的看法，在2025年的时候，房价的整体下降幅度跟2024年相比较而言，已经处于收窄的状态了。对2026年进行展望，市场能够保持稳定的关键之处在于自住需求能够持续地释放出来。一线城市因为基本面所给予的支撑比较强，所以它房价呈现企稳态势的迹象或许会更加领先，也更加明确。

恢复市场信心这件事是需要过程的，价格调整到合适的位置，这是激发有效需求的前提条件。预计在2026年的时候，房地产市场会继续保持调整的态势，不过波动的幅度有希望变小，会逐渐朝着新的平衡点去过渡。

当处于当下这种市场环境之际，对于身为普通购房者的人来讲，您觉得在购房决策方面最为关键的因素是什么呢？究竟是买卖时的价格，还是所处的地段，再或者是对于长期政策所抱有的预期呢？期待您能把自身的看法分享出来。